المسؤولية عن العيوب الخفية في نطاق المسؤولية العشرية
الملخص
تهدف المسؤولية العشرية إلى حسن تنفيذ العمل من قبل المقاول أو المتعهّد، وعلى أساسها يكون الأخير ضامناً للعيوب التي تطرأ على الأشغال لمدة عشر سنوات بعد انتهاء العمل. وسنجد أنه يشترط من أجل تطبيقها وجود عقد مقاولة، أو عقد أشغال عامة.
ولا تقتصر التزامات المتعاقد على إنجاز العمل المطلوب منه وتسليمه إلى الإدارة، وإنما يقع عليه الالتزام بسلامة الأشغال محلّ التعاقد، وسائر الإنشاءات التي تولّى تنفيذها، والحقيقة أن هذه المسؤولية لا تقتصر على المتعاقد، وإنما تطال كذلك المهندس المعماري المشرف على التنفيذ، وجوهر هذا الالتزام هو ضمان سلامة الأشغال التي قد تتجسّد في مبانٍ، أو منشآت قام المتعاقد بتنفيذها.
ومردّ هذه المسؤولية ما تتصف به عقود الأشغال العامة من خطورة توجب تحديد مدة زمنية لاختبار سلامة الأشغال، وهذا الخطر لا يهدد الإدارة صاحبة العمل فحسب، وإنما يتعدّاها إلى أشخاص آخرين، ومنهم الأشخاص الذين سيشغلون المباني والمنشآت المنجزة، وكذلك أصحاب العقارات المجاورة.
ويتولّد عن عقد الأشغال العامة أو المقاولة التزامات عدة الملقاة على عاتق طرفيه، فيلتزم المقاول والمهندس المعماري بتنفيذ ما يخصّهما من هذه الالتزامات وفقاً لمقتضيات العقد، وأحكامه، متبعين في ذلك أصول مهنتهم، بهدف تسليم البناء سليماً، ومطابقاً للمقاييس، ورغبات صاحب العمل. ويلتزم صاحب العمل بتنفيذ ما عليه من التزامات، كدفع الثمن المتفق عليه، والإسهام في حسن تنفيذ العقد.
وتتسم المسؤولية العشرية بالتشدد، كما أنها تضامنية، ومفترضة بحكم القانون، فيسأل كل من المقاول والمهندس المعماري بمقتضى أحكامها عمّا يصيب البناء أو المنشآت الثابتة الأخرى من تهدّم كلّي أو جزئي، أو عيب من شأنه تهديد متانة البناء أو المنشآت، أو سلامتها، خلال عشر سنوات تبدأ من تاريخ تسلّم صاحب العمل البناء، أو المنشأة.
والبحث في موضوع المسؤولية العشرية له أهمية كبيرة في ظل الأوضاع العادية، والاستثنائية كالحروب والكوارث.
التنزيلات
